Herrliche 3-Zi-ETW mit Südbalkon + ausgeb. Dachbereich; ruhige Lage mit 114m² Wohn/Nutzfläche * * *

In sehr schöner, ruhiger Wohnlage von Rednitzhembach-Igelsdorf wurde 1997 dieses Mehrfamilienhaus in massiver, 36 cm starker, Ziegelbauweise mit Isolierputz errichtet.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG (75 m² Wohnfläche) mit direktem Zugang in den eigenen großen Dachboden, welcher NICHT in der Wohnflächenberechnung berückstichtigt ist, aber eine zusätzliche Boden-/Nutzfläche von ca. 39 m² bietet. Sie wurde nach den Wünschen der Eigentümer, welche die Wohnung selbst bewohnten, ausgestattet. So wurde vom Wohnzimmer eine dekorative Treppe in den wohnraumähnlich ausgebauten Dachboden eingebaut, dieser wärmegedämmt, mit 4 Dachflächenfenstern sowie einem Heizkörper versehen und mit Teppichboden ausgelegt. Er diente bisher als Büroraum.
Das großzügige Bad ist hell gefliest und mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Die restlichen Fußböden bestehen aus hochwertigen Laminatböden, zuletzt erneuert in der Küche im Jahr 2020. Die Markise über den, nach Süden ausgerichteten, Balkon und die vorhandene Küche (Einzelgeräte) sind im Kaufpreis enthalten.
Der Eigentümer erwarb beim Kauf der Wohnung einen Außenstellplatz im Innenhof und einen Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung ist frei und kann durch einen Eigennutzer kurzfristig bezogen oder durch einen Kapitalanleger zeitnah vermietet werden.