Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Garage im Grünen in Wolkersdorf

Die lichtdurchflutete und schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in Schwabach-Wolkersdorf in naturnaher und dennoch zentraler Wohnlage. Der praktische Grundriss bietet den Bewohnern viel Platz zum Genießen und Verweilen. Über den Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, in welchem ein neuwertiger Parkettboden verlegt wurde, und auf den nach Westen ausgerichteten Balkon.
Die vorhandene Einbauküche wurde vor 10 Jahren eingebaut und wird dem neuen Mieter kostenfrei zur Verfügung gestellt. Das Badezimmer wurde 2016 kernsaniert. Eine großzügige bodengleiche Dusche sowie moderne Möbel und Keramiken wurden verbaut. Zusätzlich ist hier die Waschmaschine untergebracht. Der Boden wurde in Holzoptik und die Wände, z.T. nur halbhoch, hell gefliest. Das Gäste-WC wurde im selben Stil renoviert. Das Schlafzimmer hat eine Größe von 16 m² und richtet sich zur Ostseite. Das 3. Zimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon. Ein echtes Highlight ist der Blick ins Grüne aus der südlichen Fensterseite. Ein TV Anschluss ist vorhanden. Auf dem Balkon wurde ein hochwertiger WPC Boden verlegt. Hier sitzt man mitten im Grünen und dank einer Überdachung doch gut geschützt.
Zuletzt wurde 2021 die Außenfassade neu gestrichen und die Ölheizung durch ein neues, effizientes Model ersetzt. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, eine Einzelgarage und ein Stellplatz direkt vor der Garage, außerdem ein Gartenanteil von etwa 30 m². Im Keller befindet sich ein zusätzlicher „Party-Raum“, der nach Absprache mit der Hausgemeinschaft genutzt werden darf. Die Kaltmiete liegt inkl. der Garage/Stellplatz bei 940,00 Euro, an NK werden 200,00 Euro angesetzt. Es ist eine Satelliten-Anlage vorhanden mit TV Anschlüssen im Wohnzimmer und Arbeitszimmer. Ein Standard Telefonanschluss sowie ein Internet oder Internet-TV-Anschluss über VDSL ist mit bis zu 250 Mbits verfügbar.