Glücksgriff für Kapitalanleger! 6-Familienhaus in Eibach

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Datenblatt

ImmoNr	4473
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	90451
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Ort / Region	Eibach (Stadtteil)
Wohnfläche	370 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	620 m²
Anzahl Zimmer	15
Anzahl Schlafzimmer	10
Anzahl Badezimmer	5
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	6 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Bauweise	Massiv
Ausstattungsqualität	Gehoben
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	1.090.000 €
Käuferprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	4473	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	90451
Ort	Nürnberg	Land	Deutschland
Ort / Region	Eibach (Stadtteil)	Wohnfläche	370 m²
Nutzfläche	100 m²	Grundstücksgröße	620 m²
Anzahl Zimmer	15	Anzahl Schlafzimmer	10
Anzahl Badezimmer	5	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	6 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja
Bauweise	Massiv	Ausstattungsqualität	Gehoben
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	1.090.000 €	Käuferprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Das 6-Familienhaus steht im begehrten Nürnberger Stadtteil Eibach. Es wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet.
Die Wohnungen im Erd- und im Obergeschoss sind als 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 65 m², die beiden Dachgeschosswohnungen als 2-Zimmer-Wohnungen mit je 55 m² konzipiert.
Durch die gute Lage und die durchdachten Grundrisse sind die Wohnungen beliebt bei potenziellen Mietern.
Das Treppenhaus ist mit Naturstein belegt, die Haustür- und Briefkastenanlage ist in einem guten Zustand. Im Jahr 2019 hat der Eigentümer eine neue Heizung eingebaut und einen Contracting Vertrag mit der N-Ergie abschlossen. Die Abrechnung von Wärme, Wasser, Strom erfolgt somit direkt durch den Versorger und ist somit sehr komfortabel für den Vermieter.
Für die Bewohner stehen 6 offene Kfz-Stellplätze zur Verfügung, die beiden älteren Garagen sind extern vermietet.

Vor zwei Jahren wurde am östlichen Giebel ein weiteres Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnungen errichtet - dieses wird nicht verkauft, es ist nicht Bestandteil dieses Angebotes.

Ausstattung

- insgesamt 6 Wohnungen, 4 x ca. 65 m², 2 x ca. 55 m²
- alle Wohnungen mit Balkon
- Gebäudebaujahr 1997, ein Kellerraum aus Bestand älter
- Heizungsanlage aus dem Jahr 2019 (Contracting mit N-Ergie)
- 6 offene Kfz-Stellplätze, 2 Garagen
- Dachflächenfenster und Fassadenanstrich im Jahr 2022 erneuert
- Fenster Kunststoff, 2-fach, isolierverglast
- alle Badezimmer mit Tageslicht
- Kaltmiete 45.300 € p.a.

Lage

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack

wartzack@wartzack-immobilien.de

Energieausweis

Baujahr	1997
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	99 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	16.02.2025
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht